Saint-Mandé – Local professionnel de 64,5 m² pondérés sur deux niveaux - 94160 Saint-Mandé - Réf 1918

449 000 €dont 4,42% TTC à la charge de l'acquéreur430 000 € hors honoraires

Description du bien

Au cœur de Saint-Mandé, ce local commercial aujourd'hui exploité en cabinet de podologie offre 64,5 m² pondérés (près de 93 m² exploitables) sur deux niveaux, dans un immeuble des années 1980 bien tenu, proche des commerces et des transports.

En rez-de-chaussée, avec façade sur rue et sortie côté jardin, le local de 36,35 m² Carrez s'organise autour d'une salle d'attente, d'un cabinet de 22,5 m² baigné de lumière par sa large baie vitrée, d'un atelier et d'un WC. Une configuration prête à l'emploi pour une profession libérale (santé, paramédical, bien-être, conseil) ou une activité de bureau, avec accueil de la clientèle de plain-pied.

Le vrai plus : une réserve de 56 m² au sous-sol, déjà reliée au rez-de-chaussée par une trémie existante. Archives, stockage, salle de soins supplémentaire ou espace technique, elle permet d'exploiter l'ensemble de la surface et de faire grandir votre activité sans changer d'adresse.

Chauffage et eau chaude collectifs. Le local, à rafraîchir à votre goût, sera libre à la vente : une belle occasion de devenir propriétaire de vos murs, ou d'investir sur un secteur recherché.

Fiche technique

Réf 1918
Code postal 94160
Ville Saint-Mandé
Surface totale 65 m²
Honoraires charge acquéreur 4,42% TTC
Prix honoraires inclus 449 000 €

Bilan énergétique

CityLife Paris 11 - Bastille

95 avenue Ledru Rollin
75011 Paris

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JB IMMO, société au capital de euros. Siège social : 95 Ledru Rollin 75011 Paris. N° de TVA intracommunautaire : . RCS PARIS immatriculé(e) 803406065.
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Carte G : CPI94012025000000044. Date de délivrance : 2025-03-04T09:46:02.000000Z. Lieu de délivrance : CCI de Paris Île-de-France. Caisse de garantie financière : MILA. N° de caisse de garantie : PO-GFIND-250002223. Adresse de la caisse de garantie : 1 parvis de la Défense Grande Arche 92800 Puteaux. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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