Maison de ville en pierre face au canal, avec jardin - 47000 Agen - Réf JG-AGEN26

Face au canal de Garonne et à ses berges arborées, cette maison de ville en pierre au charme d'antan a été joliment rafraîchie. Belles hauteurs sous plafond, pièces baignées de lumière, façade de caractère avec son balcon en fer forgé fraîchement repeint et, à l'arrière, un jardin clos au calme : tout est réuni pour s'y sentir bien dès le premier jour.

Passé la porte d'entrée, vous découvrez une cuisine équipée de 18 m² avec son coin repas et son sol en pierre, véritable cœur de la maison. Elle mène au salon , dont la large baie vitrée s'ouvre directement sur le jardin et prolonge l'espace de vie vers l'extérieur aux beaux jours. Ce rez-de-chaussée, sous 2,70 m de plafond, accueille également une chambre de 16 m², une salle d'eau contemporaine avec grande douche et un cellier qui abrite la chaufferie et un espace buanderie.

À l'étage, le salon d'été de 20,5 m² s'ouvre sur le balcon et offre une jolie vue sur le canal et la verdure : l'endroit idéal pour lire, travailler ou simplement profiter du calme. Il dessert une seconde chambre de 13 m² avec placards et une salle d'eau avec WC. Attenant, un vaste espace sous rampants d'environ 33 m² au sol, lumineux grâce à ses fenêtres de toit, ne demande qu'à être aménagé selon vos besoins : troisième chambre, bureau, salle de jeux ou suite parentale, à vous d'imaginer. Un grenier situé au-dessus complète les rangements.

À l'extérieur, une cour fermée par un portail accueille vos visiteurs côté rue, tandis qu'à l'arrière le jardin clos et arboré, avec sa terrasse et son barbecue maçonné, se prête aux déjeuners en plein air.

Côté confort, la maison bénéficie du chauffage central au gaz, du double vitrage, de volets roulants et du raccordement au tout-à-l'égout. Et au pied de la porte, la promenade et la piste cyclable qui longent le canal invitent aux balades à pied ou à vélo.

Une maison de caractère, prête à vivre et pleine de potentiel : contactez Julien GAUTHIER pour organiser votre visite.